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两会成深圳楼市短期分水岭调控从紧观望再现

2019-02-26 19:29:16

两会成深圳楼市短期分水岭 调控从紧观望再现

春节之后,冷淡已久的深圳楼市逐渐走出阴霾,一波 日光 、 夜光 的行情让楼市 小阳春 之声四起;但随着两会的召开,国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松,并直指 一些地方房价还远远没有回到合理价位 ,让两会成为本地楼市短期的 明暗分界线 在调控继续从紧的消息之下,深圳楼市受到小幅打击,市场观望情绪再度浓烈。

刚需出手,中小户型唱主角

成交量大涨。据搜房数据监控中心统计,2012年2月深圳全市成交总套数为1931套,环比2012年1月份成交套数大涨40.85%,同比11年2月上涨7.74%;成交面积17.04万平方米,环比涨40.83%,同比上涨12.95%;成交均价16854元/平方米,环比下降1.56%,同比下降18.55%;总成交金额为28.71亿元,环比上涨38.63%。

房企业绩普涨。2月份以来,楼市成交持续回升,各房企销售的表面数字也比较好看。3月6日,融创中国发布2月份销售业绩,8.2亿元的销售额同比大增174%,环比增加28%。此外,万科、富力、花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。业内人士认为,这种销售形势的短期上扬与近期开发商的 以价换量 策略及对比基数较低有关。

节后,各大楼盘降价促销手段层出不穷,吸引了大部分刚性需求者。据搜房数据监控中心分析师李三红表示,2月份虽然只有云顶嘉园 、中海康城国际、港澳8号三项目开盘,但仅这三盘的开盘就足见大众的购房需求依然坚挺。

云顶嘉园2月11日加推了120套现房,当天即售罄;而中海康城国际则在2月22日晚宣布开盘,并且当日仅通知了其认筹客户,项目推出的10栋176套刚需精装户型不到1小时便售出110套,目前所剩无几;而港澳8号则以其的位置及2月25日开盘当日的大幅优惠,成功吸引到不少投资人士的出手,开盘当日项目即售出70%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉,2月楼市释放了一部分刚性需求,使得部分城市成交量有所回暖。

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