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北京四环内期房均价逼近三万五

2019-03-04 08:57:53 | 来源: 健康

四环内期房的价格依然看涨,均价已逼近3.5万,不过,好在涨幅已经开始回落。与之表现同步的还有五环至六环间的房价,而四环至五环间的房价却连续两月掉头向下。

今天上午,北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布今年上半年北京市房地产市场运行情况。

数据显示,6月份,全市房屋销售价格环比下降0.4%。新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势,环比与上月持平。其中,纯商品住宅、经济适用房和限价房等政策性住房价格环比均与上月持平。

同时,6月份,全市二手住宅交易价格继续走低,环比下降0.9%。

统计表明,上半年,四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米,比1至5月每平方米上涨285元;四环至五环路销售均价为20517元/平方米,比1至5月下降232元。也就是说,这个区域的价格已经连续2个月下降。

五环至六环路销售均价为14961元/平方米,比1至5月上涨162元;六环路以外销售均价为11444元/平方米,比1至5月再降304元。

不过,四环路以内和五环至六环路之间的房价虽然持续上涨,但涨幅已有所回落。

另据统计,上半年,全市政策性住房(包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房)实际完成投资146亿元,比上年同期增长33.9%。

专家读盘

高端项目拉高五六环间房价

就五环至六环间房价的异军突起,财经评论人牛刀认为,四环五环间降而五环六环间涨,是由于产品结构不同所致。但这只是从统计数字上看到的表象。从整体来看,北京楼市降价仍然是从外环到内环来降,并未出现实质上的倒置。

牛刀介绍,四环至五环的楼盘较少,成交量也相对较少,降价区域主要集中在望京区域,在前期出现地王后疯涨的基础上,新政出台后该区域房价降幅较大。而五环至六环新盘较多,其中有不少是高端项目,包括别墅,因此也拉高了该区域内的房价,但普通住宅价格仍然呈下降趋势。

中国经理人联盟秘书长陈云峰和牛刀共同认为,只要按照目前的房地产调控政策继续执行,北京房价降成必然。牛刀认为,此前出台的房地产调控政策主要解决需求,下一步将是增加供给,同时大量增加保障性住宅来调节房价。

从目前来看,不排除加息及进一步实行货币调整的可能。牛刀表示,如此,北京房价将至少下跌30%,由于三环内新盘较少,主要将集中在四环以外。而如果开征房产税,那么三环内的二手房价也将呈现下跌趋势。

商品房施工面积(1至6月)

施工面积:7807.3万平方米,同比下降4%。(其中,住宅面积为4526.8万平方米,下降1.5%)

新开工面积:1112.6万平方米,同比增长33.9%。(其中,住宅新开工面积为780.8万平方米,增长67.7%)

商品房销售面积

1至6月销售面积:679.8万平方米,同比下降31.5%,降幅比月扩大13.2个百分点(其中,住宅销售面积为485.4万平方米,下降42.6%,降幅扩大11.9个百分点)

6月当月住宅销售面积:40.4万平方米,比5月份下降34.6%,比上年6月下降80.1%

政策房建设(1至6月)

施工面积:2564.6万平方米,同比增长50.6%

新开工面积:422.7万平方米,同比增长62.3%

竣工面积:131.7万平方米,同比增长65.5%

商品房销售套数(1至6月)

43694套,同比下降41.5%

中心城区:2197套,比上年同期下降50.3%

朝、海、丰、石:17170套,比上年同期下降57.8%

大兴、昌平、顺义、通州、房山:21850套,比上年同期下降16%

门头沟、怀柔、密云、延庆、平谷:2477套,比上年同期下降31.1%

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